住宅开发周期短,资金回笼快,开发商自己就能扛。
但一个地标级的商圈,从拿地到建成到开业到运营成熟,周期动辄五六年起步,期间光靠自有资金撑,谁也撑不住。
所以行业里做商业地产的,哪个不是拉着一帮人一起干?
地方政府要政绩、要税收、要就业,会给你土地和政策的支持;建筑公司要拿大单,愿意垫一部分工程款;银行要放贷,各种投资机构也想掺一脚分杯羹。
陆阳不排斥这些。
不但不排斥,他还巴不得这些人来掺一手。
到时候融上一部分资,跟地方谈好贷款条件,撬动一下杠杆,再拉几个合作方进来,这事就能做起来。
他手里的现金不用全部压进去,留一部分在金融市场上继续生钱,两头都不耽误。
至于股权的问题,陆阳的态度很清楚:只要控制权牢牢握在自己手里,其他的都好说。
让利可以,分润也可以,但拍板的权限不能放。
只要控股权在,方向就不会偏,剩下的无非就是怎么分蛋糕的事。
陆阳在这方面一向看得很开,蛋糕做大了,切一小块给别人也比你一个人捧着一块小蛋糕强。
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